瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司張壩桂海游泳池項目招商公告
瀘州市江陽區張壩桂圓林公園桂海游泳池項目為我公司受托經營的國有資產，為有效利用資源，助力張壩桂圓林景區旅游發展、提高國有資產使用效率，擬采用招商方式引進具有優質經營能力的社會力量投資本項目運營管理�，F誠邀廣大有意向、有實力且符合本公告準入要求的商家報名參與。
一、場地概況
（一）項目位置： 江陽區茜草鎮張壩桂圓林景區濱江路體育公園桂海游泳池。
（二）場地面積：
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項目名稱 |
場地位置 |
建筑物面積 |
類型 |
泳池面積 |
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張壩桂海 游泳池 招商項目 |
辦公用房 |
518㎡ |
室內 |
/ |
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室外部分 |
2414㎡ |
室外 |
兒童泳池115.5㎡ 成人泳池1250㎡ 公共區域1048.5㎡ |
二、經營內容
該項目自建成后一直處于營業狀態，本次公開面向社會招商的經營項目圍繞景區桂海游泳池，在原劃定專屬區域，以現狀提供給競租商家，由中標商家根據雙方確認的方案，于每年5月1日至10月31日游泳池經營季節，打造一個將游泳健身、培訓教學、休閑娛樂、棋牌茶榭、簡餐于一體的綜合性的旅游休閑健身場所。
三、經營期限
本項目辦公用房及室外場地、室外泳池、淋浴間等是配套項目，整體打包出租，提供場地現狀進行游泳健身、培訓教學、休閑娛樂、棋牌茶榭、簡餐等綜合經營期限為5年。
本項目每年場地使用費分為游泳池經營季節場地使用費和其他時段經營場地使用費兩個部分
（一）每年5月1日至10月31日為游泳池經營季節，正常開放經營。
（二）每年11月1日至次年4月30日為其他時段，需要開放經營的，必須提前提出書面方案，經同意后另行簽署補簽協議，重新約定每年其他時段經營租賃費用。
四、招商底價
（一）本配套項目場地使用費每年5月1日至10月31日游泳池經營季節招標底價150000元/年，第2年起每年使用費按3%遞增。每年11月1日至次年4月30日其他時段需要開放經營的，必須提前提出書面方案，經同意后另行簽署補簽協議，重新約定每年其他時段經營使用費用。
（二）如果意向商家能提供其他可行的、有建設性的互利合作和收益分成方案，經招商方審議確認，招商底價可以不受上述要求限制，具體合作方案另行協商確定。
五、招商公告發布方式
本次招租公告在張壩桂圓林網站（www. zbgyl.com）、張壩桂圓林公司“醉享張壩”微信公眾號上以公告形式發布。
六、投資人應具備條件
（一）從事過游泳健身、培訓教學、休閑娛樂、棋牌茶榭、簡餐等項目經營1年（含）以上優先，滿足一項即可；
（二）具有自行完善辦理游泳池經營所需相關資質證件，自然人中標的，需在5個月內辦理完畢；
（三）具有獨立承擔民事、刑事責任的能力；
（四）具有良好的商業信譽優先；
（五）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力優先；
（六）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄優先；
（七）參加本次招商活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄優先；
（八）滿足法律、行業及行政法規等規定的其他條件。
七、項目運營要求
（一）具備營業條件的時間
本項目游泳池經營季節合作協議簽訂后1個月內完成首期投資，因辦理資質許可證件耽擱的時間不計入本項時間。
（二）報價
每年游泳池經營季節配套項目場地使用費采用二段式總價報價。
1、租賃第1年年使用費為XXXXXX元。
2、租賃第2年起，每年年使用費按3%遞增；第二年使用費為XXXXXX元；第三年使用費為XXXXXX元；第四年使用費為XXXXXX元；第五年使用費為XXXXXX元。
以上游泳池經營季節配套項目場地使用費為承租方向招商方繳納的該項目游泳池經營季節的場地使用費，啟動項目改造及硬件投入、運營費用、應向國家繳納的稅費、保險、參選人的合理利潤以及場地物業管理費、水費、電費、氣費等均由參選人自行負責。
（三）經營要求
1、運營方應嚴格按照相關法律、法規等相關規定，依法自主運營、自負盈虧、并自覺接受國家、市、區等相關部門的行業管理和安全等綜合監管。
2、運營方必須在規定期限內應依法取得相關資質，不得改變項目規定的招商用途，并嚴格按照有關規定加強經營管理，提升服務水平。
3、運營方應強化經營管理，創新經營理念和經營模式，認真研究并制定發展規劃，建立健全規章制度，對管理服務中重點、難點及風險預測要有切實可行的應對措施。
（四）經營服務對象
全社會消費者。
（五）服務內容
運營方應為社會消費者提供專業的游泳健身、培訓教學、休閑娛樂、棋牌茶榭、簡餐等服務。同時，開展經營活動時必須提供必要的安全防護措施，承擔經營過程中的全部安全責任。
（六）管理和服務人員聘用
管理和服務人員由運營方根據行業經營要求和自身需求，結合行業標準配備，所有工作人員由運營方依據規定條件向社會實行公開招聘，簽定勞動合同，辦理健康證及相關職業技能證件，支付勞動報酬并為聘用人員交納法定保險費用。
（七）財務管理
運營方實行財務獨立，自負盈虧，建立健全財務管理制度，嚴格按照財務管理要求，加強財務管理，確保賬目清楚、記賬規范、符合規定。政府補貼資金（如有）應設立專帳管理，確保�？顚Ｓ�。運營方應根據實際情況制定符合市場水平的、公開透明的收費標準，按照有關規定辦理收費許可，并對外公示。運營方在合同期內要科學、合法運營，運營合同期內的債權債務均由運營方自行負責。
（八）設備設施責任
本次招商項目提供的建構筑物及專屬區域以現狀交付，對現狀交付中包含的現存設施設備，統一移交至運營方負責管理和維護維修，運營所需設備設施由運營方自行提供，新增設施或損壞更新由運營方負責投資。在合同結束后，運營方無償將建成的全部固定資產（不可移動資產如地墻面或移動后影響房屋結構的）移交招商人。
（九）安全管理責任
運營方為安全責任主體，為第一安全責任人，全面承擔安全管理責任。運營方要加強安全管理，建立健全安全管理責任制度，認真履行安全管理工作職責，消除各類安全隱患，嚴防安全事故發生，確保服務對象的生命安全和公共財產安全。
（十）特殊義務
1、鑒于本次招商項目提供的配套建構筑物及專屬區域為國有資產，不得擅自修改房屋結構，不得擅自在本項目招商范圍內進行硬質改造，不得擅自構建地面構筑物，確實需要的提前以書面形式提交規范的設計及施工方案，經招商方同意后才可施工；
2、政府安排有關方面人員到場調研、參觀和學習交流等活動，運營方必須根據相關工作要求積極予以支持和配合。
3、開展經營項目必須以生態環境保護為前提，不得破壞周邊古樹等資產，非經招商方同意不得隨意在張壩桂圓林公園內開展其他經營活動。
（十一）運營優惠政策
參照國家、省、市已出臺的相關行業扶持政策（如有）。
（十二）政府監管
1、瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司履行對招商項目運營的監管，確保該項目經營服務內容、服務質量，提升綜合水平。
2、運營方必須遵守國家和地方的法律法規，恪守行業自律規范，無條件接受并服從政府部門的行業管理，合法經營。對具有下列情形之一的，政府部門有權責令限期整改；具有下列情節嚴重的，解除合同，并依法移交有關部門追究其相應法律責任：
擅自變更法人代表或運營方；擅自改變經營范圍；損毀設施或改變設施用途，無法保障相關設施、設備正常運轉；違反有關規定亂收費；無法保障工作人員工資及福利待遇；發布虛假廣告騙取錢財；以招商項目的名義進行非法融資；管理松懈，造成重大安全責任事故。
八、競租報名
（一）時間：2021年4月8日至2021年4月14日（北京時間），每天9:00—12:00，14:00—17:30。
（二）地點：瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司資產經營部（瀘州市江陽區張壩景區西門綜合樓3樓）。
（三）報名方式：現場報名。
（四）聯系人：陳女士 手機：15182509524
（五）報名資料：報名時，經辦人員當場提交以下資料：
1、以公司名義報名的，需提交公司營業執照復印件（蓋鮮章）、單位介紹信、經辦人身份證復印件（蓋鮮章）等。
2、以自然人名義報名的，需提交個人身份證復印件。
九、遞交招商資料
（一）參選保證金
1、凡有意參加本項目的參選企業，報名時須交納本項目參選保證金：50000元（大寫：人民幣伍萬元整），交款單位賬戶信息如下：
戶 名：瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司
開戶銀行：瀘州銀行股份有限公司江陽支行
賬 號：201 0200 0001 62636
2、未入選單位或自然人參選保證金于中標結果公告后15個工作日內全額無息退還，入選單位在合作合同簽署后可以申請參選保證金轉為履約保證金。
（二）參選資料
2、法定代表人證明書（法定代表人參加的提供，格式參照附件2）；
3、法定代表人授權書（非法定代表人參加的提供，格式參照附件3）；
4、參選保證金銀行轉賬憑證（格式參照附件4）；
5、承諾函（格式參照附件5）；
6、報價書（格式參照附件6）；
7、針對本項目提供有針對性的《參選人既往運營業績總結》（格式參照附件7）；
8、《參選人擬投瀘州市江陽區張壩桂圓林公園桂海游泳池項目運營工作方案》（格式參照附件8）；
9、本企業的優勢條件，提供相關證明材料（格式參照附件9）。
注：（1）承諾函后必須附承諾函內要求的證明材料及名單；
（2）公司參選的所有資料需加蓋公司鮮章。
（三）遞交要求
1、參選資料于開標會議上現場密封提交，開標時間擬定為2021年4月16日09:00--10:00，參選方于08:50前到場，如遇特殊情況時間需要更改的，招商方提前通知參選方，開標地點為瀘州市江陽區張壩桂圓林景區西門綜合樓3樓會議室。
2、所有資料按順序裝訂成冊。
3、現場密封遞交，經招商方質檢部門檢查后方可打開。
十、確認程序、方式、要求
（一）組建工作評審小組：
招商方組成招商評審工作小組（以下簡稱“評審小組”）。評審小組由公司及有關專家組成，主要職責包括但不限于：
1、對參選企業進行盡職調查，在此期間，參選企業可以對參選資料有關事項作出澄清、說明或者更正；
2、對參選企業的參選資料進行審查和現場考察（如有必要）；
3、負責對參選企業的《參選人既往運營業績總結》《參選人擬投瀘州市江陽區張壩桂圓林公園桂海游泳池項目招商運營工作方案》及優勢條件進行交流、審查、確認，按照《瀘州市江陽區張壩桂圓林公園項目招商評審標準》規則進行綜合打分；
4、評審小組根據打分情況，編制《瀘州市江陽區張壩桂圓林公園項目招商評審報告》，得分最高為招商成交第一候選人，得分第二名為第二招商成交候選人，經程序匯報公司確定招商合作單位；如因第一成交候選人未能按時簽約由第二成交候選人遞補。
（二）中標公示
所有參選人的招商評審結果在張壩桂圓林網站（www. zbgyl.com）、張壩桂圓林公司“醉享張壩”微信公眾號上予以公告。
（三）發放成交通知書：
向擬合作企業發出《瀘州市江陽區張壩桂圓林公園張壩桂海游泳池項目招商合作成交通知書》；
（四）交納履約保證金：
收到成交通知書后3個工作日內中標單位應向瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司交納履約保證金：50000元（大寫：人民幣伍萬元整），否則取消中選資格并不予退還參選保證金。
（五）合作協議簽訂。
（六）實施改造并具備運營條件：
招商合作成交單位在合作協議承諾的時間內完成設備設施投入、人員選聘、資質證件辦理等，未完成或中途不履行承諾的，招商方有權單方解除合同并不予退還履約保證金。
附件：
1、參選企業應提交資料模板
2、瀘州市江陽區張壩桂圓林公園項目招商評審標準表
瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司
2021年4月8日